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Comment se porte le marché de l'immobilier à Paris 2023 ?

Tout savoir sur la qualité de vie à Paris : Indices de prix immobiliers au 1er juillet 2023 Introduction : Paris, la Ville-Lumière, attire chaque année des millions de visiteurs venus du monde entier. Pour ceux qui envisagent de s'installer dans cette métropole captivante, il est essentiel d'avoir une bonne compréhension de la qualité de vie et des prix immobiliers en vigueur.

Nous vous présenterons les indices de prix à la vente et à la location au 1er juillet 2023, afin de vous aider à prendre une décision éclairée concernant votre futur logement à Paris.

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Les Prix de Vente Immobilière : Selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), les prix de vente moyens à Paris se sont établis à 10.393 €/m² au 1er juillet 2023. Au cours des trois derniers mois, une légère baisse de 1,7% a été enregistrée, tandis qu'une baisse de 3,7% a été observée sur une année complète. Sur une période de trois ans, les prix ont enregistré une modeste baisse de 4%.

Il est important de noter que les prix varient en fonction des quartiers et des types de biens. En juillet 2023, les maisons étaient vendues en moyenne à 17.049 €/m², tandis que les appartements se négociaient autour de 10.337 €/m². Pour prendre une décision éclairée, référez-vous aux prix moyens par type de bien :

  • Maison T3 : 16.865 €/m²

  • Maison T4 : 16.218 €/m²

  • Maison T5 : 15.990 €/m²

  • Maison T6 et + : 18.046 €/m²

  • Appartement T1 : 10.221 €/m²

  • Appartement T2 : 10.008 €/m²

  • Appartement T3 : 10.078 €/m²

  • Appartement T4 et + : 10.774 €/m²

Analyse des Loyers à Paris : Les loyers pratiqués à Paris peuvent également influencer votre choix immobilier. Selon les données fournies par Clameur, le loyer médian* des appartements à Paris (toutes surfaces confondues et hors charges) se situait à 27 €/m² sur les quatre derniers trimestres. Comparé à l'année précédente sur la même période, une légère hausse de 0,2% a été observée.

Voici les détails des loyers médians* par type d'appartement à Paris sur les quatre derniers trimestres :

  • Appartement T1 : 31 €/m²

  • Appartement T2 : 27 €/m²

  • Appartement T3 et + : 25 €/m²

Les loyers évoluent régulièrement. Sur une période de référence de l'année dernière, les prix ont varié comme suit : -0,3% pour les logements de type T1, +0,7% pour les T2 et +0,2% pour les logements de type T3 et plus. Sur cinq ans, les loyers ont connu une augmentation de +14,8% pour les T1, de +4,3% pour les T2 et de +3,4% pour les T3 et plus.


Avant de vous lancer dans un projet immobilier à Paris, il est primordial de comprendre les prix du marché. Les indices de prix à la vente et à la location au 1er juillet 2023 vous permettent de mieux évaluer votre investissement futur dans la Ville-Lumière. En gardant ces informations à l'esprit, vous pourrez faire un choix éclairé qui répondra à vos besoins et à votre budget.

  • Loyer médian : la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

Source : Capital


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